中國現在是低收入理财國家,但是由于高儲蓄轉換成了高财富國家。一定意義上來說,現在不是貨币多了,而是儲蓄多了。
  從根本上來看,房地産市場的基本問題是“供給不足”,住房市場的主要需求并不是炒房需求,而很大部分是真實的住房需求。目前最大的一部分需求正在被忽視,即遷移性住房需求。此外,市場熱議的投資性需求也不應該過分否定,因為這部分住房很大程度也在轉移至租賃市場去滿足人們真實的需求。

  大灣區是與世界一流城市群對标的新抓手、是國家和企業發展投資的機會,也是國家或者是城市之間開展國際競争的重點區域。

  但是如何發展大灣區, 顧雲昌有其自身的理解。他認為,未來城市大概率是兩條路,一條是往外擴張,一條是内部的更新,城市未來發展的主流方向應該是城市更新。那麼要更新,應該是要走“緊湊生态”之路。緊湊生态聚焦兩大目标,即“緊湊高效”和“綠色生态”。

指導單位

南方财經全媒體集團

主辦單位

21世紀經濟報道

聯合主辦

全聯房地産商會、精瑞人居發展基金會

會議信息

時 間:2018.07.21--07.24
地 點:海南・三亞

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博鳌21世紀房地産論壇前瞻

2018年是非常特殊的一年,伴随着改革開放40周年,中國房地産也迎來了市場化改革的20周年。自從中央定位“房住不炒”,凜冽之風從東到西,由北及南,樓市迅速降溫。這一年,租購并舉政策頻出,土地出讓模式創新,樓市進入自持時代。這一年,改革與創新、挑戰與機遇并存...[全文]

洗不盡的芳華,皆是我們的匆匆過往。人生如此,城市同樣也承載着層層記憶。電影《芳華》的上映,讓多少人回望自己的過去,那些不同時代演繹譜寫的人生,它是一個時代、一個群體的共同縮影,每個不同的個體被每個時代的“大背景”所籠罩着, 那些時代的烙印在每個人身上都清晰可見...[全文]

主題論壇(一)品質人居:住房的美好時代

中國REITS聯盟秘書長王剛:REITS應偏股而非偏債

王剛認為,美國有200多隻REITs,市值大概是1萬億美元。他認為美國REITs發展的主要原因,主要是專家的投資,用專業的團隊管理投資,分散風險,有規模經濟的效應。而中國REITs的發展政策是從2008年開始,但政府4萬億的投資使其有所停頓...[詳細]

新城控股副總裁歐陽捷:征房地産稅不會降房價

征收房地産稅是否會将房價降下來?歐陽先生對此表示懷疑。他認為,所有東西征收稅,價格都會上漲,這是基本的經濟學邏輯...[詳細]

貝殼研究院院長楊現領:中國房地産迎來“第二曲線"

目前,新房開發量已經進入第一曲線的頂部,開發浪潮趨于結束;對于租賃市場而言,市場從租購失衡到租購并舉有助于住房租賃開啟行業發展的第二曲線...[詳細]

保利總經理方琳:開發時代終将過去 迎接百萬億租賃市場

長租公寓應從兩個維度來理解,一個是經濟視角,一個是政策視角。開發的時代終将過去,但運營卻是無限的,這也是市場談及的50萬億或100萬億的租賃市場...[詳細]

21世紀産業研究院和貝殼研究:中國租賃行業的十大展望

租賃的房源當中,結構錯配情況比較明顯,比如針對白領公寓,相對供應量比較多一些,針對家庭的公寓,比如說一居卧和小兩居是比較少的...[詳細]

主題論壇(二)産業聚合:尋找城市新生力量

藍潤地産董事長楊曉初:托起國家仍靠住

楊曉初認為,房地産轉型要關注三方面,第一個是教育,中國現在有130萬人在國外;第二是疾病,人的最後一筆财富留給醫院...[詳細]

星河産業副總裁閻鏡予:房地産轉型靠産城融合

房地産企業到底是應該打着房地産的旗号做房地産還是真正做産城融合呢?星河産業認為,産城融合的核心邏輯...[詳細]

左鄰副總裁周荟榮:智慧園區将人文、空間、時間連接

左鄰正在做的事就是将園區的人文、空間、時間進行連接。她覺得,未來的城市不能再像墨迹油迹一樣蔓延,應該像花兒一樣開放,園區就是一個一個的花瓣...[詳細]

金科集團聯席總裁方明富:合作共赢是房企的必然之路

蘋果與富士康,這些案例大家都比較清楚。沒有哪個國家能夠獨自面對人類面臨的各種挑戰,也沒有哪個國家會是獨自封閉的孤島...[詳細]

主題論壇(三)城市發展力:灣區視野下的城市發展新邏輯

住建部顧雲昌:大灣區應走緊湊生态之路而非圈地之路

未來城市大概率是兩條路,一條是往外擴張,一條是内部的更新,城市未來發展的主流方向應該是城市更新。那麼要更新,應該是要走“緊湊生态”之路。緊湊生态聚焦兩大目标,即“緊湊高效”和“綠色生态"...[詳細]

丘平:珠三角0.6%的國土面積 創造了全國13%的GDP

未來的灣區是國與國之間競争的主陣地。根據世界銀行《重塑世界經濟地理》報告裡面的數據統計,全球一半的生産活動聚集在僅僅占到全球1.5%的土地面積上。這就說明了,國際競争的舞台需要世界級城市群的參與...[詳細]

知名媒體人吳伯凡:打造粵港澳大灣區的“乘數效應”

粵港澳大灣區現在就面臨着幾個挑戰,一個是缺乏大學群的城市群;一個是颠覆性的創新性資本不足;一個是類似矽谷的移民性較為匮乏...[詳細]

中山大學陳廣漢:大灣區“9+2模式” 多元化刺激體制創新

“一個國家兩種制度,三種法律和貨币”體現了制度多樣性和互補性,制度多樣性可以産生收益...[詳細]

主題演講:宏觀經濟與政策篇

日本房地産泡沫隻是一個孤本概念,在全球來看,其崩盤不具有普遍性。首先,從事實上來看,世界上任何一個地理面積大于日本的大國幾乎都沒有發生像日本房地産崩盤如此慘的事情;此外,日本的GDP...[全文]

住房不能一味地“壓需求”。但樊綱認為,短期壓需求确實是一個短期的抑制手段,但供給側才是改革的核心方向。第一,土地供給要以人口遷移為方向;第二,提高供給率...[全文]

目前中國房地産制度正在經曆第四階段。第一階段是以經濟适用房為核心的住房制度改革;第二階段是土地招拍挂之後的思路,以商品住宅解決保障房的問題,也就是以市場化方式解決經濟适用房...[全文]

主題演講:産業結構與發展篇

  目前中國房地産市場比較明顯的是政府主導要強于市場自由競争。各種各樣的限購、限貸、限售、價格審批、搖号使得一線城市房價被嚴格限制,這造成了全國普遍的房價上漲現象。[全文]

日本房地産泡沫或者經濟蕭條期間,有太多值得我們今天房地産業和中國城市化應該吸取的教訓,但是老拿日本房地産的泡沫吓唬中國的房地産業,顯而易見是沒有多少根據的...[全文]

伴随着家庭可支配收入的增長,消費者由改善生活到逐漸到追求優質的生活。消費者既有消費的信心,也有消費的能力。但是消費的特點是産品多...[全文]

主題演講:企業創新與資本篇

“走出‘第二曲線’将是企業保持高增長的核心策略,中國房地産企業在‘黃金時代’積累的資源與能力即将失效,從開發向居住生活服務轉型是必然...[全文]

今年樓市總體格局可以用四個字來概括,即“大穩小亂”。“大穩”指的是樓市将回歸零增長,即既不突破上限,也不突破下限。因為控房價、抑泡沫、防風險是本屆中央政府的要求,維穩将成為首要抓手...[全文]

大文旅、大健康、大教育是多個城市、多個地方緊抓的核心競争力,目前已成為房地産開發商新披的“馬甲”,房地産+教育,房地産+健康,房地産+旅遊将是萬億級别市場的強強聯合...[全文]

中國地産六方會談(一) 邏輯鏡像:下一個十年中國地産的想象力

  孟曉蘇:房地産開發的傳統模式仍是主要的模式。因為中國老百姓需要住房,規模化的開發還需要。未來一段時間會同時追求量和質,因為這是老百姓不斷增長的需要。
  陳淮:從需求端來看,房地産前景仍然很大。但有一點值得注意的是,即使行業前景大,但盈利不一定是你的。
  顧雲昌:過去房企賺的是機會紅利,以後恐怕是量的紅利、集約型的紅利、創新的紅利。隻有住房者需求得到滿足,才談得上房地産市場能赢取紅利。
  單偉豹:目前房地産市場為13萬億元左右,将來怎麼降也會仍在10萬億元以上。所以隻要房企做得好,就一定會賺錢的。[全文]

中國地産六方會談(二) 美好住居:從建房到建生态的新實驗

  陳曉龍認為,品質的提升首先要有中長期做企業的價值觀,如果做企業都是僅僅為了短期的利益,可能采取的打法很不一樣。如果大浪淘沙,機會總是有的。
  歐陽捷認為,今後品質時代不僅僅是房子的問題,還有生态的問題。生态的問題主要解決兩個問題,一個是商業生态,另一個是公共服務的生态,如果兩個生态解決了,房子就是有價值的。
  李戰洪指出,改變房子的生态和房子的品質,高房價是前提。他說,“我從來不相信在五、六千元的房價,房子的品質和生态會好起來,地價就要上漲。地價占了二千元左右,固定的建安成本是三千左右,這就是五千元了,很難想象五六千元的房子是怎樣的生态。”[全文]

中國地産六方會談三 資金變陣:盈利的平衡術

  李曉東提到,五年前他的重點便轉向了海外房地産投資。他認為,目前國内業務,相對來說,處于收縮的狀态。做這樣的選擇是因為國内地産越來越看不懂了,下一步走向也搞不清楚了。另外,國内做地産金融的環境有在惡化。
  周以升認為,我國房地産正在進行“第二曲線”的試驗闆。但中國從開發模式遷移的過程中,更多的是存量時代的變化,而非像柯達膠卷被數碼相機替代消亡的過程。
  申威指出,他們最近半年的工作主要是幫助房地産做資産證券化;但是國内的審批非常慢,發行的難度也是有的,很多金融機構目前對于資産證券化認購的謹慎程度還是比較高的。 ”[全文]

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