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    這些城市動作太快!杭州房貸利率、房貸額度雙雙收緊

    2019-08-05 11:42:02

    券商中國 張達

    近期,房貸利率上調的消息有所增加。 繼大連之後,杭州也傳出房貸利率上調的消息。

    8月4日,有媒體報道稱,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。

    在中央政治局會議為下半年樓市調控定調後,央行近期3天内2次點名“房地産”。多地房貸利率上調,是否意味着房貸政策将進一步收緊呢?

    對此,接受證券時報記者采訪的業内人士認為,最近部分城市房貸利率輕微上行,是因為這些地方上半年利率較低,屬于正常回調,房貸利率并沒有超過2018年四季度。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩。最近央行多次“點名”房地産,主要是限制違規資金流入房地産,但對于正常的按揭貸款并沒有政策收緊。

    杭州房貸利率重回上升通道

    8月4日,據媒體報道,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理财産品。招商銀行一位房貸經理透露,下半年隻會緊不會松。同時,銀行放貸速度也明顯放緩。杭城曾經隻要手續齊全,7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。

    據了解,目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%,二套上浮10%,外資銀行上浮比例會少一點。

    不過,根據此前報道信息,今年上半年,杭州首套房貸利率上浮5%-8%是主流,還有不少銀行可以申請基準。而2018年底,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,這是在此前整體維持在15%-20%的背景下,年底進行了松動下調。

    可見,杭州此次首套房貸利率上浮8%,可謂是重回上升通道,但與去年相比,利率水平仍相對較松。

    對于杭州首套房貸利率的上調,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示,報道中提到了“下半年隻會緊不會松”,說明執行了當前央行政策和中央政治局會議精神,根據銀行的市場化運作,堅持了相對收緊的做法,體現了杭州市場的積極管控思路。

    多地房貸利率有上調趨勢

    今年5月以來,南京、合肥、成都、天津、福州、蘇州、南甯、杭州、武漢、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(首套房相對基準利率的上浮比例普遍提升5個百分點左右),且部分城市出現按揭額度緊張、放款周期變長的現象。

     這些城市動作太快!杭州房貸利率、房貸額度雙雙收緊,央行近期3天2次點名房地産,與此有關?

    華泰證券認為,5、6月份,多個熱點二線城市房貸利率上調的原因,一方面在于所在城市景氣度較高,另一方面在于銀行年中出于額度控制的階段性調整。目前房貸利率依然處于2018年以來低點,也遠低于此前2011-2014周期高點,房地産行業以及全國經濟都存在下行壓力,這也為後續政策的逆周期調整帶來空間,按揭利率中樞不具備持續上行的基礎。

    7月8日,融360大數據研究院發布報告稱,6月全國首套房貸平均利率為5.423%,為基準利率的1.1倍,較5月有所上漲。這是全國房貸利率在5月達到2018年以來最低水平5.416%後的第一次觸底反彈。二套房貸利率變化緊跟首套作出反應,6月全國平均利率水平上升至5.75%,環比上漲1個百分點。

    7月30日,據大連貝殼交易服務中心消息,農業銀行交通銀行中國銀行工商銀行等銀行房貸利率将上調:首套上浮10%,二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行上調時間是8月2日;工商銀行執行時間暫未定,預計執行時間8月5日。各銀行以面簽件齊銀行錄入受理為準。

    據了解,2018年底,大連首套房貸利率曾下調至上浮5%甚至基準。

    對于7月以來,多個城市首套房貸利率上調,嚴躍進認為,這說明現在全國重點城市、省會城市、二線城市都在執行收緊政策,房地産市場交易可能會受到限制,對當前整個房地産市場落實中央政策精神有積極作用,同時也防範一些炒房需求,能夠對房價起到抑制和平穩的作用。

    未來房貸政策會持續收緊?

    在中央政治局會議為下半年樓市調控定調後,央行在3天内2次“點名”房地産,近期多地房貸利率上調,是否意味着房貸政策将進一步收緊呢?

    對此,中原地産首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示,目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩,有輕微波動,但主流是平穩。實際上,與2018年下半年相比,2019年上半年房貸利率明顯有所寬松,最近部分城市又有輕微上行,這種波動屬于正常,房貸利率都沒有超過2018年四季度。最近央行多次要求各銀行限制違規資金流入房地産,但對于正常的按揭貸款并沒有政策收緊,大部分城市房貸利率是平穩的。從全國來看,因為基準利率不高,房貸執行利率基本都在首套房基準利率基礎上上浮10-20%左右,二套房在20-30%。那些低于基準或上浮10%以内的按揭貸款利率,産生原因是2019年上半年相對寬松的資金環境,最近都有上調的可能性。

    不過,對于部分前期寬松的銀行房貸利率的回調,張大偉也認為不能理解為進一步收緊的要求,因為大部分銀行房貸利率還是平穩的。“央行點名很清楚,是限制違規資金流入房地産,對于正常的按揭貸款,沒有任何收緊,基本沒有影響。回調的應該都是利率特别低的,調整到基準上浮10%左右。”他還對證券時報記者說,央行還提出“保持個人住房貸款合理适度增長”,預計不會進一步收緊。

    7月31日,央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時明确提出,“房地産行業占用信貸資源依然較多”,要求“合理控制房地産貸款投放”。下一步要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,認真落實房地産市場平穩健康發展的長效機制。保持房地産金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理适度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理财、委托貸款等渠道流入房地産的資金管理。加強對存在高杠杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資産負債率。

    8月2日,人民銀行召開2019年下半年工作電視會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地産市場資金管控。

    有業内人士也認為,從央行兩次點名看,更多是針對房企融資的,而不是個人住房貸款。由于今年上半年融資環境有松動,個别城市個别銀行房貸利率有所下浮,是因為個貸額度充足,銀行根據市場供需情況進行自行調整。而近期多地房貸利率回調,也跟額度有關,不會是大面積收緊。

    
    
    熱搜杭州 房貸 央行

    責任編輯:趙路 RF13155

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